能不能私自租房子

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• 问什么私房不能出租
  

  下列私房不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

• 问本人租的自建房能不能出租
  

  自建房可以出租。能够正常使用并具有合法产权证明和房管部门同意出租证明的自建房屋，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的，可以出租。

• 问租房管局的房子能不能转租
  

  1、房管局的房，是可以出租的，但必须房管局同意，并在房管局办理登记手续，如果房管局不同意，则不能出租。 2、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： (1)转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 (2)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 (3)凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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