如何解决黑户房产过户问题？-法师兄

房地产过户流程： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场，如果是已婚家庭，夫妻双方需同时到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发送回执单，上面载明了缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，即可获得房产证。【温馨提示】以上回复仅供参考，若遇到法律问题，建议咨询律师，以获得更准确和专业的解答。

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在银行或地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。...

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房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 ...

在二手房过户时，买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户的费用是根据房屋的指导价来收取的，不同情况下的契税比例如下：90平方米以下的房屋，契税为1%；90平方米以上的房屋，契税为1.5%。此外，增值税约为4.76%，证过2年可减免个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。以上是首套房，二套房面积在90平方米以下的，契税仍然为1%；90平方米以上的房屋，契税为1.5%；其他情况与首套房相同。对于三套房及以上的房屋，契税按照3%收取。在房产过户前，还需要准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份）、户口本及复印件、房产证原件（如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写份委托书再去公正局公证）、买方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明）、房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件或房地产分割协议书、已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移需提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价的土地需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的需提交相关主管部门的批复、拆迁补偿的需提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的需提交有关部门的批准文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨需提交有关部门的批准文件，以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

由于小产权房没有进行房屋产权登记，因此无法办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房后，无法在房屋登记机构办理房屋登记并领取房屋所有权证书。相比之下，商品房则具有五证齐全的特点，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预（销）售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，因此也无法办理规划许可证等“四证”。

房屋有纠纷能否过户要看具体情况： 1、如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的； 2、如果房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的。但是不建议购买有纠纷的房屋，有纠纷说明第三人在对这套房屋主张权利，如果在明知道有纠纷的情况下购买，即使过户了，也可能因为侵犯第三人的权利而导致无效，购房人只能向出售人主张债权，而不能主张房屋所有权。 3、如果购房人在购买房屋办理过户手续时，对房屋有纠纷的情况不知情，则购房人属于善意第三人，在法律上会优先保护善意第三人的利益，购房人可以积极通过诉讼维护权益，确认对房屋的所有权。