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您说的应当是预购房合同，出卖人通过认购、预订等方式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照...
房屋预售定金能否退还取决于情况。1、支付定金的一方违反合同，无权要求定金；2、收到定金的一方违约，应双倍返还定金；3、因不可归责于双方的原因...
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未签订合同前，口头所交纳定金存在较大隐患风险： 1、法律只承认文字性的证据，口头商议法律上是不认可的。 2、应有对方开具定金凭据，收据、收条等，明确写明该款项的用途，如房屋租赁定金、商铺为多少号，定金金额。 3、如定金可转租金或押金的，也应写在收据上面，避免日后扯皮事件发生。 建议：所有交纳款项均应有凭有据，包括今后所交纳租金、水电费等费用，保留凭据避免日后纠纷发生以及一旦发生纠纷的有利凭证。
所谓商品房预售合同，是指商品房预售人和预购方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价的行为。在商品房预售合同中，预购方在大多数情况下分期付款，类似于分期付款买卖，但不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几点：1、房屋标的在出售时不存在，或者在建设中尚未完成；2、预售商品房多为房地产开发商确定的地段、建筑物、面积和辅助设施，标明每平方米的房价。买方只根据房地产开发商表达的各种条件选择；3、预售商品房是一种有期限的行为，承包商应提前支付定金或房价。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
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