房屋有哪些证件-法师兄

房屋应当具备五证二书。五证是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；二书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业...

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房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。...

抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。

（1）房屋拆迁首先整的相关拆迁文件。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁计划；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；）（2）房屋拆迁需要《拆迁许可证》和《拆迁公告》（现公布）。（30日内审核，颁发拆迁许可证。（3）房屋拆迁拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产评估师组成。（4）结合市场确定附属物价格。（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和拆迁安置）（6）房屋拆迁要宣传／说明政策。（国务院305号令和辽宁省145号）（7）房屋拆迁应与被拆迁人反复协商。（8）房屋拆迁需签订拆迁补偿协议。（九）房屋拆迁未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋所有权证明材料和土地使用证；被拆迁房屋估价报告；被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。（10）受理裁决前期工作【行政裁决复印件及答辩通知书，是否同意听证会通知书，听证会通知书（7日内）】调解／听证（专家委员会评估价格）。（11）下达房屋拆迁裁决（15天）。（当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。不停止在诉讼期间实施拆迁）。在裁决到期之日发出听证会通知书（7天内）。（12）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请；裁决调解记录和裁决；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋证据保全公证书；提供给被拆迁人的临时安置周转房屋所有权证明和补偿资金存款证明；关于被拆迁人强制拆迁的请求）（13）县政府出具限期搬迁决定（15天）。