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虽然你本人不在场,但是你的父母与中介签订了房屋买卖合同,对于买方而言属于善意第三人,现在由于你们的原因导致房屋不能买卖,属于你们违约,买方可...
必须是房屋买卖合同的双方当事人到房产部门办理过户手续。...
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需要和中介协商,一般中介可以代办过户手续的; 参看房产过户流程: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
一般来说有正规中介介入的房产交易风险不大,但你要注意限制对方给付全款的最后期限。你担心的问题在过户后是否能得到银行放贷的问题,这个问题不大。因为银行办理贷款的情况下是将贷款直接划归到你名下的银行卡内,同时现在房产交易中西提供资金监管服务,并且,虽然对方先行过户了,但是对方并不能再次单方交易。建议你仔细询问整个程序。
前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友?有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同,他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的(就是房产局过户),买房子之前的水电费用由原房主出,过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介,而且他们考虑的很全面,就是中介费用得由你出,现在中介挺黑的,所以建议你找找朋友,实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全,不用你自己想,有保证,花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱,我家卖房的时候大部分都买家出钱。补充下,买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费,别等房子买过来结果房主再欠几年物业费,那你就倒霉了。一般过户后,物业会让你交一年物业费和采暖费。
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