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二手房销售的具体流程:签订销售合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转让登记,向相关税务局缴纳各类税费;取得房地产估价和税费明细,领取转让...
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二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 《房屋登记办法》第三十三条 《房屋登记办法》第三十五条 《房屋登记办法》第三十七条
禁止销售下列二手房屋:未依法取得房屋所有权证书的;所有权有争议的;只有使用权的;识别为危险房屋的;建在农村集体土地上的;已列入拆迁公告范围的;法律限制交易的。
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