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二手房销售的具体流程:签订销售合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转让登记,向相关税务局缴纳各类税费;取得房地产估价和税费明细,领取转让...
二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双...
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房屋出售的过程是一个很专业的事情,中间涉及到很多法律问题,社会问题,政策性问题,有专业的房产经纪人和房产律师参与,会减少很多的麻烦。二手房出售,房屋所有权人需要提供房屋的所有权证书,夫妻二人的身份证证明材料,结婚证,共有权人同意出售的证明。购房者需要提供身份证、结婚证、暂住证、收入证明等其他住房所在地政府要求的文件,同时需要根据税务部门的有关规定提供相关资料和纳税。卖二手房时,我们还是要事先做好准备,了解相关事项,处理时井井有条。
二手房出售需要的手续: 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
买房准备 想要购房一套二手房,一定要提前对资金做好规划。二手房和新房不同,新房一般开始只需要准备首付即可,二手除了正常的首付,还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短,买房之前一定要确认自己可用资金有多少,这样能估算出自己买多少钱的房子,不至于盲目地看房。 看房 购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标的看房很累,而且很难选到合适的房子。在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房,买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。
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