商品房申请买卖定购书的问题-法师兄

一．商品房买卖中定购书的问题（一）商品房定购书的概念商品房定购书也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、商品房房号、签署正式买卖合同的时间等。（二）商品房定购书的法律性质商品房定购书具备合同法规定的合同成立的要件，从法律性质上分析，商品房定购书是一种预约合同。预约是指当事人双方预先约定将来订立具有特定内容之契约的合约，将来要订立的商品房买卖合同称为本约。（三）商品房定购书与商品房买卖合同的关系商品房定购书独立于商品房买卖合同，不是商品房买卖合同的从合同，即使双方将来不洽谈商品房买卖合同，也不会影响商品房定购书的效力和双方的权利义务。在商品房定购书具备商品房买卖合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款，就应当把商品房认购书认定为商品房买卖合同。二．商品房认购定金的限制商品房认购定金在法律上属于立约定金。所谓立约定金，是指当事人一方向另一方交付的作为订立合同担保的定金。给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。在此应注意，如果当事人善意履行了合同洽谈义务，但由于不可归责于当事人的事由，最终未签订商品房买卖合同，此种情形则不能适用定金罚则。此外还有一种情形，房地产开发企业未取得预售许可证时签订商品房定购书，因此时房屋的预售属于违法行为，所签订的商品房定购书应属无效合同，定金罚则亦不能适用。

答

商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，...

答

在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订...

双方签字即可，注意在转让方中，应由房屋的共有人共同签字，依法办理房产过户登记手续。

作为消费者可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让监督机关介入解决，全国专线是12315，解决率挺高的。如果遇到产品问题当然是先退回，如果卖家不承认，就举报商家。从大量受理的消费者投诉来看，由于一部分消费者不懂法，缺少证据意识，导致一些消费纠纷投诉不适时，不对路以及依据不充分等，最终使自己的合法权益得不到法律的保护。常见的有：逾期投诉。国家明文规定，商品超过保修期和保证期而产生的纠纷不予受理。异地投诉。产生消费纠纷时，一般由消费者向商家或服务单位所在地投诉。如果消费者与商家服务单位不属于同一行政区域，消费者一般不能向自己所在地投诉，而只能向商家、服务单位所在地投诉。这就是发生产品质量问题消费者如何维权的回答。

出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，这种形式在当前商品房买卖中被广泛使用。因双方认购书签订后又无法达成商品房买卖合同而引发的纠纷也应运而生。