买二手房房子质量问题

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• 问买二手房会有什么质量问题
  

  购买二手房注意的质量问题如下： 1、房屋承重墙等结构最重要，是房屋质量的关键； 2、了解房屋钢材的材质、规格、水泥标签、木材等级和砖块的宽度； 3、根据购房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构和面积是否与图纸一致； 四、供水．供电工程是否符合要求等。

• 问买二手房有质量问题谁负责
  

  对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 1、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 2、《民法典》规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。 为了防范此类风险，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

• 问买二手房质量问题怎么解决
  

  二手房买卖过程中发现房屋质量问题双方可以先行协商，协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，可以请求解除合同。

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