最高额抵押权首次登记确认意义？

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• 问能办最高额抵押权预告登记吗
  

  看是否属于以下的情形，如果不属于。则暂时不能办理最高额抵押权预告登记。 当事人可以按照约定申请不动产预告登记的有： (一)商品房等不动产预售的 (二)不动产买卖、抵押的 (三)以预购商品房设定抵押权的 (四)法律、行政法规规定的其他情形。

• 问办理最高额抵押登记应注意什么
  

  办理最高额抵押登记应注意的事项： 1、最高额抵押合同的文本规范，最高额抵押与普通抵押相比，是一种特殊抵押，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要注意； 2、最高额抵押物的权属审查。

• 问最高额抵押登记如何办理?
  

  办理最高抵押登记需要注意什么？首先是最高抵押合同的合同文本。由于最高抵押是一种特殊抵押，与普通抵押有许多实质性的区别，因此在最高抵押合同的条款设计中需要高度重视。二是对抵押物的所有权进行审查，如抵押物上是否有其他在先物权，抵押物上是否有其他法定优先受偿权，抵押物的剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。第三，如果抵押物是房地产或者车辆、船舶等特殊动产，必须及时到抵押登记机关办理抵押登记。第四，在设定最高限额时，一般需要根据抵押物的剩余价值留出一定的空间，以保证逾期利息、滞纳金、违约金等有赔偿空间。比如抵押物的剩余价值是1000万，所以设定的最高限额一般不超过800万，否则主债务本金以外的其他费用可能很难实现。

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