最高额抵押登记的注意事项

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• 问房屋抵押登记要注意的事项
  

  房屋抵押登记要注意的事项主要是： (1)土地所有权不得抵押，只能办理房屋抵押登记; (2)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押; (3)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押; (4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

• 问最高额抵押确定登记是什么意思
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押确定登记,就是说抵押人将资产抵押给银行（抵押权人），必须经过抵押登记，才具有法律效力，比如土地抵押，要到土管局办理抵押登记、房产要到房产局办理抵押登记才产生法憨骇封较莩记凤席脯芦律效力。否则，抵押无效。

• 问最高额抵押登记如何办理?
  

  办理最高抵押登记需要注意什么？首先是最高抵押合同的合同文本。由于最高抵押是一种特殊抵押，与普通抵押有许多实质性的区别，因此在最高抵押合同的条款设计中需要高度重视。二是对抵押物的所有权进行审查，如抵押物上是否有其他在先物权，抵押物上是否有其他法定优先受偿权，抵押物的剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。第三，如果抵押物是房地产或者车辆、船舶等特殊动产，必须及时到抵押登记机关办理抵押登记。第四，在设定最高限额时，一般需要根据抵押物的剩余价值留出一定的空间，以保证逾期利息、滞纳金、违约金等有赔偿空间。比如抵押物的剩余价值是1000万，所以设定的最高限额一般不超过800万，否则主债务本金以外的其他费用可能很难实现。

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