私下交易单位房是否合法？

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• 问私下交易单位房合法吗？
  

  1、不合法，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书又未征得集资建房单位的同意，所以转让行为无效。 2、一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

• 问个人私下交易单位房如何判定是否合法
  

  不合法，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书又未征得集资建房单位的同意，所以转让行为无效。私下交易单位房的行为也就不合法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问单位卖房或卖房私下交易合法吗
  

  非法、未依法登记取得所有权证书的房地产不得转让，因为职工未取得所有权证书，未取得集资建设单位的同意，转让行为无效。一般来说，取得产权证书5年后，补充土地出让金交易后，具有商品房性质，可以自由交易。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用房买受人拥有有限的产权。购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，政府应当按照原价回购，并考虑折旧和价格水平。

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