关于借用他人名义购房的法律规定有哪些

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• 问借他人名义购房风险有哪些？
  

  1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。 2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，实际产权人无法实现获得房屋产权的目的。 3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，实际产权人面临遭到拒绝的风险。 4、购买房屋后，实际产权人往往实际居住在房屋内，而我国对不动产物权采取登记原则，实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险。 5、根据公示公信原则，房屋所有权证载明名义产权人为所有权人，一旦名义产权人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。 6、名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人的房子很可能打了水漂，最终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿。

• 问借用他人名义购买房屋有哪些风险，借用他人名义买房有什么样的风险
  

  借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人

• 问借他人名义购房是否符合法律规定
  

  我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。 除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

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