借他人名义购房是否是法律所允许的,法律有哪些规定

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• 问借他人名义购房是否合法？
  

  目前还不清楚以他人名义买房是否符合法律规定。法律没有明确禁止以他人名义买房。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面商品房销售合同。 第二十三条规定，房地产开发企业在签订商品房销售合同前，应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》；预售商品房的，还必须明确《城市商品房预售管理办法》。

• 问借他人名义购房是否合法
  

  “借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。 当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

• 问借他人名义购房是否合法，以他人名义买房合法吗
  

  （1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处； 合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。 （2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律，破坏国家房地产政策，以合法形式掩盖非法目的认定其无效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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