征地房补偿协议有效么？-法师兄

甲方：乙方：签订日期：二〇〇年月日甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：为保证市区项目的顺利进行，为维护被征地农村村民，集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国村民组织法》等相关法律、法规的规定，经甲乙双方平等协商，订立如下条款，以供双方遵守。征用土地的位置及范围征用的土地位于市区，四至范围：南至，西至，北至，东至，具体位置和面积以土地部门实际测量为准。征用土地的面积该项目征用所有土地的面积约为亩，以实际勘测为准。征地补偿标准经甲、乙双方协商，甲方同意给付乙方征地补偿费万元亩，具体分配标准包括以下三项： 1、所有土地补偿综合地价每亩万元(土地补偿费万元，安置补偿费万元)。 2、地上附着物和青苗补偿费共计每亩万元(含青苗，看护房)。 3、根据相关政策，农民保障、保险万元(详见保障、保险分配方案)。地上附着物费用 1、各类林木、葡萄树、小井、大棚、温室、立壕、牛舍、鸡舍、猪舍等其它地上附着物，补偿标准参照上级规定执行，该补偿费由甲方另行支付。 2、机电井、变压器台按有关政策由甲方另行补偿。征地补偿费的金额及支付期限 1、征地补偿费的总金额以实际占地面积，最终核定的金额为准。 2、甲方取得国有土地征用手续30天内向乙方全额支付征地补偿安置费。被征土地的交付期限及方式乙方应在收到本协议以上第五条第2项约定的款项之日起30日内，将被征土地交付甲方。违约责任 1、如甲方在取得国有土地使用权手续后未将征地补偿费存储至白塔街道办事处指定的帐户，致使乙方无法按约定期限取得征地补偿费，由甲方应按土地补偿费总金额的10%向乙方支付赔偿金。 2、如乙方逾期未能交付土地，则应按征地补偿费金额的10%向甲方支付赔偿金。其它约定 1、如国家土地补偿政策调整，按国家新政策执行。 2、乙方就征地村民同意，经村民代表同意形成的书面决议应交甲方一份留存(作为本协议附件)。 3、本协议经双方代表签字，盖章之日起生效。 4、本协议一式八份，双方各执二份，市区和规划和国土资源分局备案各执二份，具有同等效力。 5、本协议如有未尽事宜，双方应另行协商。甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：签订日期：二〇一年月日征地补偿款的提留比例《国土资源部关于印发的通知》(国土资发[2004]238号)规定：“ (四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”针对这一问题，各地也作出了相应的规定，既有规定分配办法产生方式的(如广东省，京平律师认为该省的相关规定最为规范);也有简单粗暴地直接规定分配给农民的比例和提留比例的(如吉林省、天津市)未免有些越俎代庖;但更多的是规定分配给农民的最低比例、剩余为提留的(如江苏省、福建省、湖南省、辽宁省、河南省、甘肃省、海南省;最后，还有融合了上述两种规定的(如山西省)。首先需要了解的是征地补偿究竟是对哪些费用进行补偿，也就是说需要补偿的领域包括哪些，在我国有对土地的补偿、有安置人员的费用以及土地上附着的东西的补偿。如果大家对于这个问题还有什么不明白的地方，小编建议最好找一个专业的律师进行详细的咨询。

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甲方：乙方：签订日期：二〇〇年月日甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：为保证市区项目的顺利进行，为维护被征地农村村民，集...

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符合以下条件即有效：1、当事人在订立协议时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、当事人的意思表示真实。3、协议不违反法律或者社会公共利益。...

的范本了。总的来说，协议一般要明确约定征地的范围、土地补偿单价、农作物补偿单价、各项补偿款发放时间和方式以及土地使用权转移的具体时间。另外，最后还约定以后就征地相关事项出现争议的解决途径。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

(一)征地补偿协议生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 (二)征地补偿协议主要内容(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 (三)征地补偿协议最新补充条例规定：一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。综上所述。在

要视具体情况而定。只要不违背相关禁止性条款，满足合同订立额的条件，就有效。征地补偿协议满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。