业主是否有权单方面解除物业管理合同？为什么？-法师兄

业主没有权利单方面解除物业服务合同。我国合同法规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。

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物业服务合同中的任意解除权问题时一个争议较大的问题，物业服务合同具有委托合同的性质，但又不能完全等同于委托合同。对于委托合同而言，委托人或者...

答

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大...

第一，如果双方签订的合同有明确约定合同符合一定的条件或者发生一定的情形作为你有权单方解除合同的条件，则在约定的条件成就时（即发生时或者出现时）或者约定的情形出现时，则你有权单方解除合同，但要将解除合同的通知（通常是书面通知）书面通知合同对方当事人；对方收到该通知时发生解除合同的效力，对方对你单方解除合同的行为有异议的，可以依法在法定的期限内向人民法院提起民事诉讼，请求确认解除合同的效力；第二，如果合同没有明确约定单方解除权的条件或者情形，但符合法定解除条件的（例如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的、对方迟延履行主要债务经催告后在合理的期限内仍未履行的、对方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的），则你可以先与对方协商解除合同，如果对方不愿意协商或者协商不成，则你可以依法向有关人民法院提起民事诉讼（如果有仲裁协议约定，则向有关仲裁机构申请仲裁，请求解除合同），请求法院依法解除合同。

公司可以单方面解除劳动合同，但需要存在下列情况时才可以：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的；（七）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（八）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（九）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的；（十）公司需要裁员。如果不存在上述情况的，则公司不可以单方面解除劳动合同，否则属于违法解除劳动合同，单位需要双倍支付劳动者经济补偿金。并且除了因为第（一）至（六）项的原因解除劳动合同的，单位在解除劳动合同时还需要支付劳动者经济补偿金。

当然可以！法律依据是《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。