如何应对房产买卖合同的欺诈行为

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• 问企业应当如何面对合同欺诈行为
  

  经常遇到的合同欺诈有以下几种： 一、伪造合同：欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物。 二、货物引诱：欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理，谎称能提供诸如钢材、汽车、铝锭之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。

• 问房产买卖合同欺诈
  

  根据《房屋买卖合同司法解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问如何认定“卖房欺诈”行为
  

  开发商出售房屋欺诈的认定：冒充合格甚至优质房屋出售假冒伪劣房屋；故意隐瞒房屋真实面积，以获取暴利；用一般合格的房屋冒充优质项目，骗取优质项目涨价。

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