在城里买房子，想知道对于二手房按揭后违约金怎么算的

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• 问二手房按揭买房买方违约金是什么二手房买方违约金怎么算
  

  二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）； 温馨提示： 1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。 2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。 3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。 4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。

• 问在城里买房子迟迟没有交房子，想知道不按合同交楼怎样赔违约金
  

  可以要求赔偿损失的，属于违约行为。 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

• 问二手房按揭未批算违约金吗? ? ?
  

  《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。

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