商品房风险责任该谁来承担

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• 问购买商品房时的风险责任谁承担
  

  商品房出现毁损风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定： 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的； 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问最新商品房买卖买卖的风险责任谁来承担
  

  商品房出现毁损风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定： 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的； 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问商品房按揭贷款逾期，出现风险，这个责任谁来承担？
  

  商品房存在风险，承担责任的主体在没有约定的情况下，房屋损坏和损失的风险由卖方在交付使用前承担，买方在交付使用后承担。买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏，损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

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