2022年夫妻如何将房产归一方所有-法师兄

夫妻双方可以约定房产归夫妻一方所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

答

夫妻双方可以约定房产归夫妻一方所有。...

答

如果房产属于以下情况的，则可以确定房产归夫妻一方所有：一、房产是一方婚前自己出资购买，且房产证登记了夫妻一方名字。二、房产是一方父母出资...

我国婚姻法解释三于2011年7月4日开始施行，不知道你所述的2人贷款购买的房屋的时间是在婚姻法解释三施行前还是施行后，如果购买是在施行后，那么男方如果出房屋首付款，并由夫妻共同还贷，并且产权登记在男方名下，那么这套房屋是属于男方的，如果要变更到女方名下，则需要男女双方立书面协议明确约定，并做公证。如果购买时是在施行前，该房屋属于你们夫妻共同财产，如果要变成你个人所有的财产，同样需要你们双方立书面协议明确约定，并公证。

《婚姻法》第十八条规定了夫妻个人财产的范围，要确定财产归夫妻一方所有，应按《婚姻法》第十九条的规定办理。《婚姻法》第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共有，约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。从该规定可以看出，要定财产归夫妻一方所有，要经夫妻双方共同协商约定，签定协商协议书，协议书中所确定的财产即为一方所有的财产，所签定的协议书，从双方签字时生效。对生的协议书也可以进行公证。对婚前财产，在关系明确的前提下，可申请财产公证，经公证的财产亦是归夫妻一方所有的财产。如果认为协议或经公证的财产内容要改变，应重新签定协议书，重新进行公证，或者律师见证，不经过法定程序，改变是无效的。夫妻约定财产归一方所有的协议，按《婚姻法》第十九条的规定，必须是书面的，口头约定无效。如果夫妻间未对财产进行书面的约定或公证财产归谁所有，应按《婚姻法》第十七、第十八条规定的内容处理。在离婚的时候，若是一方有转移、隐藏、变卖或毁损夫妻共同财产的行为，按照有关的规定来看，在分割夫妻共同财产的时候，可以对这一方不分或者少分财产。而要是在离婚之后才发现对方存在上述情形之一，则也可以再次向法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。

《婚姻法》第十八条规定了夫妻个人财产的范围，要确定财产归夫妻一方所有，应按《婚姻法》第十九条的规定办。　　《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所行的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　从该规定可以看出，要确定财产归夫妻一方所有，要经夫妻双方共同协商约定、签订协商协议书，协议书中所确定的财产即为一方所有的财产，所签订的协议书，从双方签字时生效，对生效的协议书，也可以进行公证；　　对婚前财产，在关系明确的前提下，可申请财产公证经公证的财产亦是归夫妻一方所有的财产；　　如果认为协议或经公证的财产内容要改变，应重新签订协议书，重新进行公证或者律师见证，不经过法定程序，改变是无效的；　　夫妻约定财产归一方所有的协议，按《婚姻法》第十九条的规定，必须是书面的，口头约定无效。　　如果夫妻间未对财产进行书面的约定或公证，财产归谁所有，应按《婚姻法》第十七、十八条规定的内容处理。