商品房中的担保贷款纠纷应该怎么处理

大家都在问查看更多

• 问商品房买卖纠纷应该怎么处理
  

  关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

• 问商品房面积纠纷应该怎么处理？
  

  买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，发生纠纷时该怎么办呢? 依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

• 问商品房面积纠纷应该怎么处理
  

  在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条，专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。 由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。 当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  继承房产纠纷应该怎么处理

  1,022人已观看

• 1'49
  阴阳合同的纠纷应该怎么处理

  4,858人已观看

• 2'14
  借贷纠纷怎么处理

  7,247人已观看

• 1'12
  商业合同纠纷怎么处理

  991人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房买卖中的担保贷款纠纷应该怎样解决

  178人已浏览

• 
  商品房买卖中的担保贷款纠纷怎样解决

  136人已浏览

• 
  商品房面积纠纷应该怎么处理

  119人已浏览

• 
  如何解决商品房买卖中的担保贷款纠纷

  83人已浏览