商品房买卖纠纷应该怎么处理-法师兄

关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

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协商、仲裁、诉讼是解决商品房买卖合同纠纷的途径。如果商品房买卖合同的目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款和利息，...

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关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1...

可采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理商品房合同纠纷。双方应当按照平等互利的原则私下和解，和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以根据商品房买卖合同中的约定移交指定机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

1、协商：商品房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。商品房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的商品房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、诉讼：如果商品房买卖的当事人不能通过协商的方式解决商品房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理商品房买卖纠纷。法院处理商品房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及商品房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重商品房买卖合同的约定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释。