房价暴涨可以以情形变更不卖房吗

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• 问房价上涨属于情势变更吗
  

  在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故出卖方以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，一般法院不予支持。应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨，较难被认定为发生了情势变更，以此为由请求变更或，不能得到支持。

• 问房价上涨属于情况变更吗
  

  在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故出卖方以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，一般法院不予支持。应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨，较难被认定为发生了情势变更，以此为由请求变更或，不能得到支持。

• 问房价涨了能以房价情势为由卖掉吗
  

  房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。 因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商品房买卖合同。 所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行； 如果继续维持可能对一方的利益受损，使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者解除合同，平衡双方的利益和损失。 情势变更一般是指突然遭遇意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。

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