房屋买卖风险转移时间是怎么计算的？-法师兄

房屋买卖风险转移时间是怎么计算的？

2022-06-29

但因房屋交付与其所有权转移大多分开进行，故会出现出卖人将房屋交付给买受人甲，但却又为买受人乙办理所有权转移登记的情况，这种情况下房屋毁损、灭失的风险由谁承担，则争议较大。对于买受人乙而言，其办理了所有权转移登记，已经取得房屋的所有权；但因其并未实际占有房屋，无法实际保障房屋安全，即房屋交付并未实际完成，所以在房屋毁损、灭失时，乙无须承担房屋毁损、灭失的风险。

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问房屋买卖过程中风险何时转移

答

买卖合同风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方。 1、如果买卖合同当事人另有约定，则按约定转移风险。 2、合同没有约定情况下，风险转...
问房管局让我叔叔把风险转移房屋买卖风险转移指的是什么意思

答

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外房屋毁损，灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担承担，交付使用后，由买受人承担买受...

对于合同中有运输条款的货物交易的风险转移，根据公约第67条的规定，应以下方式转移风险：1、有运输条款的货物在合同中买卖的风险转移。（1）如果运输条款规定卖方有义务在特定地点向承运人运输货物，卖方履行义务后，货物的风险将转移给买方；（2）如果合同中没有指明交货地点，只要卖方按照合同将货物交给第一承运人，货物的风险就会转移给买方。2、运输中销售的货物的风险转移。对运输中销售的货物的风险，根据公约第68条的规定，从买卖合同成立之日起转移给买方。运输中销售的货物不存在交付承运人的问题，因为货物受到承运人的控制，所以风险从合同成立就转移了。但由于运输中货物的事故时间难以确定，公约还规定，如果情况表明有这种需要，风险应从签发运输单据的承运人之日起转移给买方。在这种情况下，卖方在订立合同时不知道货物已经损坏或损坏。3、货物在其他情况下的风险转移。