想卖二手房买新房，但是未还清，怎么办？-法师兄

如果你手头有钱可以自行还清全部剩余的贷款，解除银行抵押，这样就可办理出售过户手续了。也可以同买你房子的人商量，用买方的首付款来为你还清银行剩余的贷款，房产解押后双方即可去办理过户手续。

答

购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。...

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格式无所谓，关键是内容。可写个承诺、保证之类的文书承诺书甲方：我乙方：朋友某年某月某日，我向某银行贷款X元，由乙方以其房产设立抵押担保。现甲方向乙方承诺，保证按时偿还银行借款，以确保乙方抵押房屋的产权安全。若不能按期偿还借款，导致乙方设立抵押的房屋被拍卖，所造成的损失由甲方全部赔偿（或作其他更多的承诺，视乙方要求而定）。甲方（签字）乙方（签字）年月日

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。1、把之前的贷款尾数还清，办理好一手证再到房管局过户（二手交易）。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、还有就是不办理过户手续，去公证处办理转让公证。但这方法不保险。

适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂、转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，进行下一步交易。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式，以结清按揭贷款，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），然后撤销房产的抵押登记，适当降价的方式协商完成。有些银行会对提前还贷有限制。2，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结，目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款：卖家需注意