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二手房卖家未还清,怎么过户?

2022-10-26
适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求,进行下一步交易。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式,以结清按揭贷款,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付),然后撤销房产的抵押登记,适当降价的方式协商完成。有些银行会对提前还贷有限制。2,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。总结,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款:卖家需注意

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