二手房卖家未还清，怎么过户？-法师兄

适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂、转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，进行下一步交易。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式，以结清按揭贷款，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），然后撤销房产的抵押登记，适当降价的方式协商完成。有些银行会对提前还贷有限制。2，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结，目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款：卖家需注意

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可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应...

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需要贷款的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权...

可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。