房贷未还清可以卖房过户吗？

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• 问离婚还贷未还清，房子可以过户吗
  

  离婚抵押贷款未偿还，抵押权人同意可以转让给女性。未偿还房贷的房地产离婚时，需要向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议，经银行核实联系担保公司进行担保，携带身份证、户口簿、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处进行分析公证，到房地产交易中心进行更名过户。

• 问离婚后房贷未还清，可以过户吗
  

  办理离婚财产分析手续后，可以到房产管理部门办理离婚财产转移手续。具体流程如下：1。申请贷款的借款人在绑定的还款银行卡中存入足够的本息，然后持身份证原件、房产证、借款合同、银行卡到当初申请房贷的银行办理提前还款手续。为了银行能顺利扣款，记得不要少存钱；2、银行扣款后，会通知业主到银行领取涂销材料（结算证明）。通常房产证上记载几个人，几个人办理。如果房产证上写着夫妻双方的名字，夫妻双方都要去银行签字，一起领取材料；3、离婚协议上要写清楚房产归属，离婚协议上写的房产地址要与房产证上的地址一致。签订离婚协议的，到公证处办理生产分析公证。如果有离婚判决，不需要办理公证；4、到交易中心转图；5、房管局办理免税手续后，即可进入生产分析流程，需缴纳一定的手续费和费用；6、取证。

• 问二手房贷款未还清可以过户吗
  

  可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

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