开发商侵犯业主的采光权，应该如何维权

大家都在问查看更多

• 问小区采光权被侵犯该怎样维权
  

  首先，规划局违反国家关于楼房间距的规定，向开发商办法规划许可证的，属于违法发放行政许可。 你们作为受行政许可侵害的人，有权提起行政诉讼，要求法院撤销规划局的行政许可行为，同时将开发商列为诉讼第三人。 其次，你可以与开发商协商，签署地役权协议，要求开发商就影响采光的问题通过支付地役权使用费的形式作出补偿。 最后，由于行政许可被撤销之前，仍然是有效的，开发商的施工行为因具有行政许可，是合法的，并且楼房仍未建成，无法确定是否影响采光，你现在对开发商提起民事诉讼，要求停止侵权、赔偿损失，很难得到支持。 建议你先以行政诉讼的形式请求撤销规划局发放的建设工程规划许可证，尔后，一切问题将迎刃而解。

• 问开发商跑路业主如何维权
  

  开发商跑路的，业主如果未验收房屋、获得房屋产权的，可以与开发商协商要求解除合同、退还房款以及赔偿损失。如果开发商拒绝承担相应的责任的，当事人可以依法收集证据单独向法院起诉或者与其他业主共同起诉来维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问开发商延期交房，业主该如何维权
  

  开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略： 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  开发商延期交房如何维权

  485人已观看

• 0'45
  版权侵权如何维权

  1,742人已观看

• 1'13
  开发商违约怎样维权

  2,030人已观看

• 0'54
  期房开发商跑了应该如何办

  596人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商逾期交房业主应该如何维权

  288人已浏览

• 
  开发商拖延交房 业主们应该如何维权

  201人已浏览

• 
  侵犯他人采光权应该如何解决

  147人已浏览

• 
  开发商撤离业主如何维权？

  140人已浏览