开发商侵犯业主的采光权，怎样维权-法师兄

业主在买房时很大程度上是因采光好才进行购买，现在采光时间减少虽然符合国家日照时间但仍旧使该房的市场价值有所降低。采光权是物权的一种，采光时间减少是对业主物权的侵犯。开发商应承担这种行为带来的侵权责任，业主可以起诉进行维权。

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首先，规划局违反国家关于楼房间距的规定，向开发商办法规划许可证的，属于违法发放行政许可。你们作为受行政许可侵害的人，有权提起行政诉讼，要求...

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目前情况，第一，在他盖房前你家的采光的情况用相机记录；他家盖房的照片拍下，盖房后影响采光的照片到时候也拍下；这些都是为进入司法诉讼做准备；第...

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外获到适度光源的权利，现阶段通常以民法通则的相邻权和《城市寓居区规划设计规范》为准。《民法通则》第八十三条限定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《国家准则城市寓居区规划设计规范(B)》第5. 0.2条限定，住宅间距，应以需要日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。大城市住宅日照准则为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人寓居的建筑不应低于冬至日日照2小时的准则。近年来，因“阳光权”引发的纷争日益增多。2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文限定。《物权法》第八十九条限定，建造建筑物，不得违背国家有关工程建设准则，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。目前，就侵犯采光权还无统一的赔偿准则。由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利被侵害，因此，采光权侵权事实上上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的花费，健康赔偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。受害主体可以享有物上请求权，可以要求停止侵害、妨害预防，对于赔偿问题，因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。