房屋出租人可以提前收回出租的房屋而不需要承担民事责任的几种情况

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• 问出租人不得提前收回房屋吗
  

  1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。 2、出租人与承租人签订房屋租赁合同，写明双方权利义务。如果承租人违约，例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。 3、相对地，如果出租人单方违约房屋租赁合同，需要对承租人承担违约责任。此时，出租人在需要对承租人承担位于责任的风险中提前收回房屋。 4、法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当签订书面的合同，当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁，不定期租赁的双方当事人均有任意解除权。但是出租人在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人。

• 问出租人可收回房屋的情况有哪些
  

  有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问出租人什么情况下可以收回房屋
  

  有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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