房屋出租一定要房屋所有权人同意吗

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• 问房屋出租是否一定要抵押权人同意
  

  房屋出租需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

• 问出租房屋是否一定要抵押权人同意？
  

  房屋出租需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

• 问出租人必须有房屋所有权吗
  

  由于房屋租赁需要备案，需要提交房屋租赁当事人的身份证明、房屋所有权证明或者其他合法权属证明，然后直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会对出租人与房屋所有权证明或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查，所以房屋租赁必须有所有权。

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