期房预售合同是否能够转让有没有法律规定？

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• 问转让预售房合同是否有效? ?
  

  购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢？ 第一，转卖预售房，转让的标的客观上尚不存在，我国法律承认对未来物买卖的合同效力，故转卖合同签订时，转让的房屋尚不存在不影响合同效力，如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权，那也是合同履行问题。 第二，转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。 第三，限售调控属于政策范畴，不会影响到合同效力，只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此，以预售房为转让标的的转卖合同在法律上有效，受到法律的保护，但同时，应当认识到由于标的物在合同订立时并不存在、也没有产权证，因此，交付占有及办理过户登记转移所有权的合同义务履行期较长，发生交易风险的可能性较大。

• 问预售合同能否转让？
  

  商品房预售合同不可以转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

• 问2022年转让预售房合同是否有效
  

  购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢？ 第一，转卖预售房，转让的标的客观上尚不存在，我国法律承认对未来物买卖的合同效力，故转卖合同签订时，转让的房屋尚不存在不影响合同效力，如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权，那也是合同履行问题。 第二，转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。 第三，限售调控属于政策范畴，不会影响到合同效力，只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此，以预售房为转让标的的转卖合同在法律上有效，受到法律的保护，但同时，应当认识到由于标的物在合同订立时并不存在、也没有产权证，因此，交付占有及办理过户登记转移所有权的合同义务履行期较长，发生交易风险的可能性较大。

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