房东一直未有违约合同怎么办？

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• 问租房合同未约定, 一方违约怎么办
  

  合同一经成立就具有法律约束力，合同生效后，合同可以变更，但必须协商一致。没有协商一致对另一方没有约束力，房东以未尽事宜双方协商解决。对这个条款理解，要注意两点，一是未尽事宜只能理解是原合同不明确的事宜，已经明确的不属于未尽事宜，二是对未尽事宜要确定为双方合同内容，必须协商一致，在为协商一致的情况下，对方可以不执行，没有约束力。为此产生合同履行问题，守约方可以告对方违约，要求承担违约责任，造成损失的还可以要求赔偿损失。

• 问租房合同房东有违约怎么办
  

  租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问租房合同未到期房东违约应该怎么办
  

  未到期，即使房东愿付违约金，租客也是可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。具体情况可以和房东协商，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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