签订租赁合同后，如果在租赁期间内发生装修行为，应当承担什么责任-法师兄

首先，确定租赁合同是否期满。如果合同履行期未届满，出租人对租赁房屋的买卖不影响承租人对租赁房屋的使用。其次，对于对租赁房屋的装修、加固费用，承租人应当在签订租赁合同之前充分考虑，在租赁合同中对这部分费用应当详细约定，以避免纠纷。如果合同中没有约定，对于装修费用，如果对出租房屋的装修经过出租人同意，则租赁期限届满或者合同解除时，除合同有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由您拆除，但是因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于已形成符合的装饰装修物的处理，如果是因出租人的违约导致合同解除的，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如果因承租人的原因导致合同解除，而出租人又同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如果是双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装修装饰残值损失，由双方跟局各自的过错承担相应责任。如果承租人对租赁房屋的装修未经过出租人同意，那么装修的费用是由承租人自己承担的。对于租赁房屋的加固费用，出租人应当履行租赁房屋的维修义务。承租人在租赁房屋需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因为租赁房屋影响出租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。最后，出租人出卖租赁房屋，应当在合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在同等条件下享有优先购买权，承租人提出的购买价格必须与卖给第三人的真正价格相等，这个价格是所确定的价格并不是市场价格。如果出租人故意抬高价格使得承租人不能接收而放弃，后又降低价格卖给第三人的，那么出租人的主观上就是恶意的。建议承租人直接向法院起诉主张自己的优先购买权，提醒承租人在与出租人交涉的过程中注意证据的采集和保存。

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租赁期间的维修责任一般情形下由出租人来承担，除非租赁合同另有约定。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当...

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租赁期内，出租人应负担租赁物的维修责任，使得租赁物符合约定的使用状态；双方在合同中约定由承租人负责检查和维修的，承租人应负担租赁物的维修责任...

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。关键看合同是如何约定的，如果合同没有对续期有特别规定的话，房东是有权利收回房子的；你可以与房东好好协商

一般租赁合同会约定一个月左右的装修期，装修期不计入合同期限。但合同没有约定的话，就没有装修期了。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

)未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失2)未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失3)未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金4)按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的