房产中介房屋买卖合同属于法律效力吗

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• 问房产中介签订的买卖合同有法律效力吗
  

  房屋中介签订的合同不一定具有法律效力。如果中介公司有房主的租赁委托书取得房东的许可，可以与中介签订租赁合同，合同有效。其实这种形式就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再转租房子。中介公司相当于二房东。如介公司未取得房东许可的，合同无效。

• 问中介误导房屋买卖合同效力
  

  被中介误导签订购房合同可视为无效。 由于中介通过欺骗手段，使购房者形成了错误的认识，该合同是在购房者错误认识的基础上签订的，本身就是不公平的，该合同属于可撤销合同，被撤销后不具有法律约束力。 下列合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）基于重大误解的民事法律行为。 （二）以欺诈手段实施的民事法律行为。 （三）以胁迫手段实施的民事法律行为。 （4）利用对方处于危险状态，缺乏判断能力，造成成立时不公平的民事法律行为。

• 问和房产中介签的房屋买卖合同是否具有法律效力
  

  在房产中介签订的购房合同具有法律效力：1.通过中介买房一般会有两个合同。2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

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