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商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后,经买卖双方协商一致,需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的,买受人与开发公司经办人应当持网上打...
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商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者要慎重看待,在签订商品房买卖合同时要注意以下问题: (1)在合同中,应注明与开发商约定的付款方式:是一次性付款还是按揭付款,最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。 (2)明确注明房屋面积:所购面积要明确注明销售面积是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。 (3)对交房时间要有明确的约定:务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。 (4)明确煤气通气的准确时间:合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。 (5)明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。 (6)认真查核合同附件。 (7)约定设计变更时如何承担责任。 合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。 (8)仔细研读补充条款的内容。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
甲方:身份证: 乙方:身份证: 甲乙双方协商一致,达成以下合意。 1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙,X年X月X日前完成交房,并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。 2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款,方式。 3、交易产生的税款由X承担,手续费由X承担 4、违约及救济: (1)乙方支付价款后,若甲方X年X月X日前未完成交房,需赔偿乙方违约金X万。 (2)若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付,支付给甲方的押金X元不予退还。 (3)若因为甲方原因,在X年X月X日前未完成过户登记,需赔偿乙违约金X元,并履行过户登记义务。 本合同一式X份,甲乙各X份保管。 5、签订本合同意味着 (1)乙对房屋进行了细致检查并满意 (2)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 (3)甲收取了乙的押金X元 (4)双方身份证复印件 (5)甲方房产证复印件 6、双方约定的其他事项 签字、手印 甲方 乙方
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