二手房继承税怎么算

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• 问二手房契税和二手房个税怎么算
  

  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

• 问二手房税费，二手房购置税怎么算
  

  二手房交易的增值税分为几种情况：（1）房屋不满2年，增值税和附加税标准：网上签名价格除外（1）　5％）乘5、65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1　5％）乘5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用。根据规定，增值税、附加税和下一步税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易时可以协商，并在合同中写清楚。

• 问继承房子契税怎么算继承房子契税怎么计算
  

  《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条规定：契税税率为35。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条规定：契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格 (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条规定：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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