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买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有： 1，质量约定不明确 2，履行地点不明确 3，付款期限不明确 4，违约责任不明确 5，付款方式不明确 6，履行方式不明确 7，计量方法不明确 8，检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。
买的房子漏水也够倒霉的了！物业公司：已协商办法，一周内开始修复新房子漏水，一直无法入住，张阿姨一家别提多闹心了。两年多来，市民张阿姨家的房屋客厅、卧室和北阳台漏水严重，多次向物业反映，问题却一直得不到解决。2010年，张阿姨购买了位于曲江的金地湖城大境小区的一套房子。2012年交房后，次年开始装修。等家具、家电都搬进去后，2014年11月份，家人却发现厨房北阳台漏水十分严重，顶面墙皮脱落半平方米。看到这样的情况，张女士赶紧联系物业。楼管拍照取证后，与楼上业主取得联系。“与楼上业主协商后修补过一次。但之后，我们发现修补处仍有三处起泡开裂。由于楼上的业主不住这边，物业表示帮忙联系，然而这事就一直未果。”张阿姨说，厨房阳台漏水问题还没能彻底解决，没过多久，她又发现客厅大面积漏水，水一直渗到一墙之隔的卧室。张阿姨的房子位于该小区11号楼1单元4层，记者在她家看到，厨房北阳台、客厅和北边的小卧室的墙皮被泡，用手摸一下，墙面湿漉漉的。“原本我们想退休后搬到这边，现在都退休两年了，因为漏水问题得不到解决，新房也住不成。”张阿姨的爱人说，发现房子漏水两年多时间了，这期间，他与物业联系了不下50回，问题就是解决不了。2016年6月，他又写了一份房屋楼顶的情况，递交到物业公司。当时物业公司相关领导和楼房管家表示尽快处理。一直到2016年10月，楼管才联系好楼上住户查看北阳台漏水情况。然而最终，北阳台漏水原因也没找到，楼上业主也不愿配合进行地面防水施工检查。而客厅漏水原因终于找到，但物业和施工方迟迟不维修，问题一直拖到现在也没有解决。昨日下午，记者陪同张阿姨的爱人来到陕西金地置业公司天境物业公司，楼管郑晓斌表示，目前他们已经研究了解决方案，施工方将对该栋楼使用壁挂空调的住户，进行空调冷凝水管改道水池下水口。“冷凝水管断裂了，所以才会渗水，需要重新改造，将水引流。最近一周，施工单位将进行施工改造。”他说。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
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