有关抵押房产过户的拍卖程序-法师兄

离婚后，分得房屋的一方欲将房屋过户，有两种方法： 1. 提前还贷：向银行申请消除抵押登记，如无大量现金，可考虑通过贷款公司赎回房产证。双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人：这种操作较为复杂，银行出于偿还贷款风险及工作量的考虑，通常不会积极回应。温馨提示：以上回答适用于大多数情况。若问题仍未能解决，建议直接咨询律师，以获取更专业法律建议。

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属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人...

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属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。

1、当法院拍卖已经设定抵押的财产时,所得的价款应当优先用于偿还抵押权人的债务。2、在执行程序中,如果房屋已经设定抵押,抵押权人(银行)具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先用于偿还银行债务,如果还有剩余的价款,申请执行人才有资格享有。3、在清偿银行债务后,如果拍卖款没有剩余,法院将再次拍卖债务人的其他财产。作为申请执行人,有责任向法院提供债务人的财产线索。拓展资料: 拍卖流程: 1、在拍卖前,法院会查封房屋。 2、在拍卖前,法院会对房屋进行评估。 3、进行第一次拍卖。如果是拍卖不动产,则应在拍卖十五日前公告。 1、竞买人应在拍卖前向法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、法院应在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人到场。 3、在拍卖时,如果没有人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产。 4、第二次拍卖。如果没有人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应在六十日内再行拍卖。 5、第三次拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍,则应在六十日内进行第三次拍卖。 6、变卖。如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债,法院应在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 7、所有权转移。不动产拍卖成交或抵债后,该不动产自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

1、抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。 2、当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。 3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，尽量多的提供家庭其他财产证明，并县保证资料的真实性。