银行抵押房产拍卖的程序和解决方法-法师兄

1、当法院拍卖已经设定抵押的财产时,所得的价款应当优先用于偿还抵押权人的债务。2、在执行程序中,如果房屋已经设定抵押,抵押权人(银行)具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先用于偿还银行债务,如果还有剩余的价款,申请执行人才有资格享有。3、在清偿银行债务后,如果拍卖款没有剩余,法院将再次拍卖债务人的其他财产。作为申请执行人,有责任向法院提供债务人的财产线索。拓展资料: 拍卖流程: 1、在拍卖前,法院会查封房屋。 2、在拍卖前,法院会对房屋进行评估。 3、进行第一次拍卖。如果是拍卖不动产,则应在拍卖十五日前公告。 1、竞买人应在拍卖前向法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、法院应在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人到场。 3、在拍卖时,如果没有人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产。 4、第二次拍卖。如果没有人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应在六十日内再行拍卖。 5、第三次拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍,则应在六十日内进行第三次拍卖。 6、变卖。如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债,法院应在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 7、所有权转移。不动产拍卖成交或抵债后,该不动产自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

答

会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.(7).另外.拍卖不成流拍后.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申...

答

银行会向法院申请起诉，法院将房子拍卖后，拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给你。...

银行作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：依据我国>>等相关法律法规之规定： (1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款； (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖； (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)； (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金； (5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续； (6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖. (7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的. 2，住房抵押贷款，又称按揭，是指： (1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。