商业贷款如何办理？-法师兄

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问如何处理商业贷款

商业贷款流程是： 1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 2.将有关资料交律师事务所审查; 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。具有完全民事行为能力的当地城镇居民及常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 1)有合法的居留身份; 2)有稳定的职业和收入; 3)有按期偿还贷款本息的能力; 4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 5)有购买住房的合同或协议。
问二手房如何办理商业贷款

二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
问商业贷款如何组合贷款

商贷转组合贷款需要满足以下条件： 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴); 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押; 6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款; 7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。准备资料如下： 1、住房公积金联名卡; 2、有效身份证明(已婚职工需提供结婚证); 4、原始购房合同、房产证等; 5、原贷款借款合同、抵押合同; 6、原贷款借款借据或支付凭证; 7、原贷款明细和还款计划; 8、以当地行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及抵押物询价单或评估报告(30天以内); 9、原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》; 10、还款账户; 11、户口薄或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(父母为共同申请人); 12、按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料; 13、其它所需资料。申请流程如下： 1、申请人先网上预约，申报贷款; 2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请; 3、中心审批后交由银行审批; 4、申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款; 5、申请人领取资料，业务完成。