农村居民在自有土地上建造房屋是否属于违建？-法师兄

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问农村自建房没有批文，被拆了，违建的房屋属于自建的还是违章建筑？

没有办理审批手续的建筑，属于违章建筑。中华人民共和国土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
问农村买的土地属于违建吗

农民的耕地，是保障人类生存的生命线，任何单位和个人，未成土地部门批准，并转化为建设用地而建设的，都属于违法行为。当事人可以向土地部门投诉。法律链接：《土地法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
问上海市农村居民自建房屋建造、改造、翻建的，上海具体是怎样规定的

农村建房规定问题：根据上海市人民政府(92)第24号令关于《上海市农村个人住房建设管理办法》的有关规定，结合本镇的实际情况，对本镇范围内的农村居民建房作如下规定: 一、农村建房规定总则 1、农村居民个人建房指本镇范围内的农户自行新建、迁建、改造和翻建房屋。 2、农村居民建房所使用的土地属集体所有，个人只有使用权。 3、农村居民建房凡属迁建、新建的，都必须按规定建在所在村规划点上。 4、农村居民建房审批实行公开办事制度，由镇政府建设主管部门严格把关，并接受群众监督。二、农村建房规定申请和审批 1、农村居民个人建房应向户口所在地村民委员会提出申请，并填写《农村个人建房申请表》。 2、村民委员会接到建房申请后，征求村民小组意见，经集体讨论，并在农村个人建房申请表上签署意见后，连同建房申请人的户口簿、宅基地使用证报送镇政府建设主管部门。 3、镇政府建设主管部门接到申请后，对申请人家庭人口、用地面积、建房位置、建筑面积、房屋层数、高度、大方脚高度进行审核，并按审批权报批，对在原宅基地不需要申请用地的房屋翻建、加层、建造围墙等，由镇政府建设主管部门在1个月内予以答复及审批。对使用耕地的(包括非耕地)在一个月内征求区规划局的选址意见，并报区政府审批。 4、经审核不同意农村居民个人建房用地申请的，由审批部门以书面形式通知建房申请人所属村委会。 5、农村个人建房申请批准后，建房户凭批准文件，到镇政府办理《农民建房用地许可证》和农民建房建设工程许可证。 6、办理时间，每周二、四，上午8:00—11:00。三、农村建房规定审批面积标准 1、四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米，其中建筑占地不得超过九十平方米。 2、六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米，其中建筑占地不得超过一百平方米。四、农村建房规定收费标准农民居民建房应按规定缴纳有关费用。 1、执照费、审照费每户7.50元。 2、交界费:每户100元。 3、垦复基金每平方米750元。 4、耕地占用税每平方米3.00元。 5、占补平衡费每平方米22.50元。 6、代收建房保险费每平方米2.00元。 7、建房用地保证金每平方米20.00元。 8、建房建筑保证金每平方米20.00元。 9、拆房保证金每平方米100元。 (在规划点上建房收取建筑保证金5000元) 五、农村建房规定定位与验收 1、建房户应在开工前报告村民委会，由村委会通知镇政府到现场进行定位。 2、建房户必须按照批准要求，做好开工前期工作，对应拆除的老房子必须无条件先进行拆除，否则不予定位。 3、镇村两级共同定位以后，村民委员会同建房户填写建房施工单，对宅基地的四至范围面积、房屋占在面积、建筑面积、层高、大方脚高度等项提出有关要求，建房户必须在施工单上，签字并做好留存。 4、镇政府接到开工日报告后，应到现扬进行查验。 5、房屋竣工后，由村民委员会会同镇政府根据施工单及有关规定逐项验收，对违反建房规定的，按有关条例处理，对验收合格户，退还用地保证金和建房保证金，并可办理房地产权证。以上是农村建房规定，希望对你有用。