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夫妻共同房产离婚时由双方协商分割。如果双方无法就共同房产分割等相关事项达成协商的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方...
离婚时,房屋属于夫妻双方共同财产的,对共有房产重新分割或归属一方的,应当依法办理过户手续,过户时不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时...
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房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。4、房屋变价分割即将房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
夫妻共同房产可以双方协商分配,夫妻对共同房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
首先,夫妻双方在离婚之后,分割双方的共有财产的时候,一般会面临以下四种情况:第一种情况就是,这个共有房产是夫妻双方中的某一方在婚前租承的公有房,在结婚之后双方一起买的是属于夫妻双方共有的财产。第二种情况就是夫妻双方对于现在所有的这一套共有财产在离婚之后对这一套共有财产现在的价格和这一套共有财产的归属存在着争议的。根据我国的现有的法律法规,夫妻双方在离婚之后对夫妻双方所拥有的共有财产中的共有房产存在这上述情况中的第二种时,当地的人民法院按照下面的情况进行分门别类的处理:(1)夫妻双方两个人都认可这套房屋的所有权并且双方都同意通过竞价的方式取得的,法院应当认可这种做法;(2)夫妻双方中的某一方主张自己拥有这套房屋的一个所有权的,应该经由当地的一个评估机构按照当地的房屋市场价格来对这一套房屋的市值作出评估,在夫妻双方中的某一方得到了这套房屋所有权之后应给夫妻双方中的另外一方对应房价市值的一个的补偿。(3)夫妻双方都不想拥有这一套共有房产的使用权,根据夫妻双方的一个申请对这一套共有财产进行拍卖,并且将拍卖所获得的钱款进行分割。第三种情况,夫妻双方在离婚时,还没有得到这一套房子的房产证,或是没有完全得到这一套房子的产权的。根据我国现有的法律法规规定,这种情况离婚的时候夫妻双方的当事人对没有得到这一套房子的房产证,或是没有完全得到这一套房子的产权的房屋有争议或者是双方协商没有成功的,人民法院没有办法判定这套房屋所有权的具体归属问题,应该根据当事人双方的一个实际情况来进行使用。夫妻当事人双方根据前面所规定内容在获得这一套房屋的完全所有权之后,如果另一方还有争议,可以再一次向当地的人民法院重新提出诉讼。第四种情况就是夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买房屋,在离婚的时候这一套房子应该如何进行判定呢?根据我国现有的法律法规规定,在夫妻双方的当事人结婚以后,某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买房屋,这一套房产应该被认为是父母对于夫妻双方当事人的一个共同赠与,但出资的那一方当事人的父母明确的对夫妻双方表示过只赠与给夫妻双方中的某一方的除外。但是值得注意的是,父母在婚前出资和婚后出资是两种不同的情况。根据我国现有的法律法规规定,也就是婚姻法中的第七条规定,夫妻双方在婚后由夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买的不动产,房屋的产权登记在夫妻哪一方名下,就算是父母对于夫妻双方其中一方的单独赠与。
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