离婚夫妻共同房产如何分割-法师兄

首先，夫妻双方在离婚之后，分割双方的共有财产的时候，一般会面临以下四种情况：第一种情况就是，这个共有房产是夫妻双方中的某一方在婚前租承的公有房，在结婚之后双方一起买的是属于夫妻双方共有的财产。第二种情况就是夫妻双方对于现在所有的这一套共有财产在离婚之后对这一套共有财产现在的价格和这一套共有财产的归属存在着争议的。根据我国的现有的法律法规，夫妻双方在离婚之后对夫妻双方所拥有的共有财产中的共有房产存在这上述情况中的第二种时，当地的人民法院按照下面的情况进行分门别类的处理：(1)夫妻双方两个人都认可这套房屋的所有权并且双方都同意通过竞价的方式取得的，法院应当认可这种做法;(2)夫妻双方中的某一方主张自己拥有这套房屋的一个所有权的，应该经由当地的一个评估机构按照当地的房屋市场价格来对这一套房屋的市值作出评估，在夫妻双方中的某一方得到了这套房屋所有权之后应给夫妻双方中的另外一方对应房价市值的一个的补偿。(3)夫妻双方都不想拥有这一套共有房产的使用权，根据夫妻双方的一个申请对这一套共有财产进行拍卖，并且将拍卖所获得的钱款进行分割。第三种情况，夫妻双方在离婚时，还没有得到这一套房子的房产证，或是没有完全得到这一套房子的产权的。根据我国现有的法律法规规定，这种情况离婚的时候夫妻双方的当事人对没有得到这一套房子的房产证，或是没有完全得到这一套房子的产权的房屋有争议或者是双方协商没有成功的，人民法院没有办法判定这套房屋所有权的具体归属问题，应该根据当事人双方的一个实际情况来进行使用。夫妻当事人双方根据前面所规定内容在获得这一套房屋的完全所有权之后，如果另一方还有争议，可以再一次向当地的人民法院重新提出诉讼。第四种情况就是夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买房屋，在离婚的时候这一套房子应该如何进行判定呢?根据我国现有的法律法规规定，在夫妻双方的当事人结婚以后，某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买房屋，这一套房产应该被认为是父母对于夫妻双方当事人的一个共同赠与，但出资的那一方当事人的父母明确的对夫妻双方表示过只赠与给夫妻双方中的某一方的除外。但是值得注意的是，父母在婚前出资和婚后出资是两种不同的情况。根据我国现有的法律法规规定，也就是婚姻法中的第七条规定，夫妻双方在婚后由夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买的不动产，房屋的产权登记在夫妻哪一方名下，就算是父母对于夫妻双方其中一方的单独赠与。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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离婚共同财产的分割方式：一般由双方协议分割。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。如果房产...

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离婚时夫妻共同房产由双方协商分割。如果双方无法就共同房产分割等相关事项达成协商的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方...

离婚财产的分割包括夫妻婚前财产的分配工作、夫妻婚后共同财产的分配工作、夫妻共同债权债务的分配工作。离婚财产的表现形式不仅仅限于双方的银行存款，还包括股票、债券、住房公积金、养老金、房产、汽车、贵重首饰、家用电器等等。在做好分配工作之前，双方最好先应明财产清单，并注明财产购买时间、现在在谁名下、由谁管理，然后针对每一个财产双方进行协商分配。双方在离婚财产分配时，可以根据约定优于法定原则，双方自愿对财产自由的约定归属。如果说对一些重要财产产生争议，可以一起咨询法律专业人士，获取专业意见后，再根据法律规定来约定财产的分割方式。

离婚时夫妻共同房产由双方协商分割。如果双方无法就共同房产分割等相关事项达成协商的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;(3)一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。4、婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。财产是否属于夫妻共有，需要根据实际情况作出判定，不能直接主观的认为属于共有的还是个人的。而在对房产作出处理的时候，虽然是个人的房产，但是在婚后房子升值了。另一方无法要求对房产本身进行分割，但是就婚内的升值部分，却是可以主张离婚的时候进行分割。