临时土地搭建的临时厂房能否改为永久性建筑？

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• 问临时建筑是否属于违章建筑
  

  在批准期限内的临时建筑不属于违章建筑，只有超过批准期限的临时建筑才属于违章建筑。房屋置换合同是否有效关键看该临时建筑是否超过了批准期限。如果超过了临时期限，则房屋置换合同属于无效合同。如果没有超过临时期限，则房屋置换合同有效，如果你弟弟没有获得你母亲的授权，则售房合同属于效力待定合同。如果你母亲对售房行为追认，则合同有效，如果不想追认，你母亲可以起诉至法院，请求撤销该合同。

• 问临时建筑房屋建筑面积能被拆除吗
  

  拆除建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。临时建筑是指必须限期拆除结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都有规定的使用期限。对于超过了批准期限的临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。《国有土地上》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

• 问拆迁时，临时建筑能否获得补偿？
  

  临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在现实生活中，临时建筑遇拆迁补偿时能否获得经济补偿呢？ 临时建筑的规定 临时用地，需要支付临时使用土地补偿费，按照临时使用土地合同约定的用途使用土地。临时使用土地的期限一般不超过2年，不得在临时用地上修建永久性建筑物。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。临时建设不得影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等，应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。 临时建筑与违章建筑 违章建筑主要的特征不具有合法性；而未超过批准权限的临时建筑属于合法的建筑。 违章建筑主要包括：一，未申请或申请未获批准未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建成的建筑。二，擅自改变建设工程规划许可证的规定，进行了建筑。三，擅自改变使用行者建成的建筑。四，擅自将临时建筑建设成永久性的建筑。 以下三种临时建筑违法：未经批准进行临时建设的，未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 临时建筑拆迁补偿 临时建筑拆迁可以有补偿，具体以是否超过批准期限判定。对认定为未超过批准期限的临时建筑的，应该按照其面积的建设、安装造价结合剩余期限给予补偿；对认定为超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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