临时建筑能否用于出租？

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• 问房屋租赁合同是否有效可以用临时建筑物
  

  需要看临时建筑物是否是违章建筑。在城市规划区范围内，以未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定建造的建筑物为标的签订的租赁合同，原则上应当认定为无效。但在诉讼过程中，如果行政主管部门已对未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定建造的建筑物作出处理决定后，没有被没收或限期拆除的，以该建筑物为标的签订的租赁合同，可以认定为有效。

• 问临时使用的土地能否修建永久性建筑物？临时使用的土地期限是几年？
  

  《土地管理法》第五十七条第二款、第三款规定：临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

• 问临时建筑的使用范围
  

  在规划区内修建的临时建筑不得超过2层，使用期不得超过2年。确需延期的，可依法申请延期1年。使用期满后，建设单位和个人必须在20日内自行拆除，清理现场;未自行拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。因国家建设需要，拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。禁止在临时用地上建设永久性建筑。建设单位或者个人不得擅自改变临时建筑和临时用地的用途。临时建筑不得办理房屋产权登记。

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