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房产证转让所需证件包括:房屋转让登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等...
房产证过户要登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋...
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办理房产过户手续的程序如下: 卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 由房地产管理部门核发过户单。
一、房地产权证过户需带证件:买方证件:身份证原件及复印件卖方证件:1.夫妻双方身份证原件及复印件2.夫妻双方户口簿原件及复印件3.夫妻双方结婚证原件及复印件4.房产证原件(已存校房产科)5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。二、房地产权证过户费用:买家税费:1、按房价1.5%缴纳契税2、按建筑面积3元/m2交手续费;3、房屋登记费80元;4、工本费13元。卖家税费:1、按房价的1%交土地收益金;2、按建筑面积3元/m2交手续费;3、按1%缴纳个人所得税。三、房地产权证过户相关费用减免条件:1、个人首次购买90平方米以下的普通住房,契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房,不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房。2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准),并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份;2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份;3、夫妻双方结婚证原件及复印件;4、房产证原件及复印件;5、房产交易中心开具查询证明时,夫妻双方必须同时到场,若产权人不能到场,需要到公证处办理委托公证;6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明,开具单身证明15日内有效。五、房地产权证过户费用实例:以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例,我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家:按房价1.5%缴纳契税,数额为4500元,此房面积小于90㎡,(如果是首次购房,按1%缴纳契税,数额为3000元);交易手续费为240元;登记费80元。卖家:因我校02年和07年调售的住房都属房改房,且购房时间都已满二年,营业税5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元,交易手续费为240元;1%个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”的规定,符合条件者,免征个人所得税。希望对您有帮助,学习交流
房产证过户要什么证件 (一)卖方: 1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件; 2、口本原件; 3、房子权证》原件; 4、妻双方(或其它共有人)方章各一个; 5、婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 (二)买方: 1、份证原件; 2、口本原件; 3、章(方形章)一个。 房产过户流程 1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
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