房产证过户需要什么证件-法师兄

一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：1.夫妻双方身份证原件及复印件2.夫妻双方户口簿原件及复印件3.夫妻双方结婚证原件及复印件4.房产证原件（已存校房产科）5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。二、房地产权证过户费用：买家税费：1、按房价1.5％缴纳契税2、按建筑面积3元/m2交手续费；3、房屋登记费80元；4、工本费13元。卖家税费：1、按房价的1％交土地收益金；2、按建筑面积3元/m2交手续费；3、按1％缴纳个人所得税。三、房地产权证过户相关费用减免条件：1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份；2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份；3、夫妻双方结婚证原件及复印件；4、房产证原件及复印件；5、房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证；6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5％缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，（如果是首次购房，按1％缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税5．55％免征；需交1％的土地收益金3000元，交易手续费为240元；1％个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。希望对您有帮助，学习交流

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房产证过户要登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋...

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房产证转让所需证件包括：房屋转让登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等...

一、产权证过户需要携带的证件有哪些房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件卖方携带证件： 1、夫妻双方身份证原件及复印件 2、夫妻双方户口簿原件及复印件 3、夫妻双方结婚证原件及复印件 4、房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。二、产权证过户的程序有哪些 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

办理房产过户手续的程序如下：卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 由房地产管理部门核发过户单。

房屋过户需要的相关证件如下：　　（1）房地产转移登记申请表；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房地产权利证书；　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的有关部门的批准文件；　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。