购买房产时如何办理退款手续-法师兄

1、房屋质量问题严重影响使用根据规定,如果房屋质量问题严重影响到正常居住使用,例如入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差或噪音影响居住等,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3％根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3％时,购房者有权退房。 7、无法得到贷款如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核。若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。

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如果男方同意在房产证的共有人一栏加上女方的名字,根据公示公信原则,男方就同意将这个房子视为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十五条的规定...

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一、购买二手房怎样办手续经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权...

1. 买卖双方签署房屋买卖合同； 2. 买方、卖方及律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同； 3. 买方支付房屋价格的30%首付款（以交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4. 卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5. 买方依据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6. 卖方向买方实际交付房屋； 7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并抵押给买方； 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。因住房出售申请转按，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值的70%（以较小者为准），商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%（以较小值为准），且不超过该房屋评估价值的60%（以较小值为准）。上述四项条件中以金额低的为准。转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。 4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)： (1)逾期在日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 (2)逾期超过日(与本条本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之(该比率应不小于本条本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

分期付款购车的账务处置主要包括以下三个方面: 1. 在支付首付时,公司应该借记“固定资产”,同时贷记“银行存款”和“应付账款”。 2. 对于分期支付每月的购车款,公司应该借记“应付账款”,同时贷记“银行存款”。 3. “应付账款”是指在购买手续、商品或接受劳动供应等经营活动中产生的债务,这是买卖两方由于在物资与支付借贷时间上不一致而产生的欠债。应付账款是公司(金融)应该支付但尚未支付的手续费和佣金,是公司会计科目中的一种,用于核算公司因购买手续、商品和接受劳动供应等经营活动应支付的款项。