小产权房子贷款有什么条件?-法师兄

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

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1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。 2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合...

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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的条件条件是必须提供房产证明。尽人皆知，小产权房由于...

现在所谓向银行申请小额贷款，其实就是申请个人信用贷款，这种贷款是无抵押无担保的，全凭个人良好的信用状况。对于急需用钱而向别人借钱又无门的人来说，的确是一个好的融资渠道。那向银行申请小额贷款需要什么条件呢？先讲一下申请条件：第一，年龄:一般都是18到60周岁，能为自己所做的事情负责就可以了，专业上讲就是完全民事行为能力。有些银行为了提高客户的质量，会把年龄限制在25到50岁之间。那小于25岁大于50岁的人就申请不到，这样不是太不公平？其实这个情况可以理解，从银行贷款的角度来讲，太年轻了会没有偿还能力，太老了呢说不定哪天就拜拜了，贷出去的钱打了水漂，银行也不是造钱机器，对不对？第二，月收入:平均来看，月收入2000元可以了，再加上符合基本的条件，是可以拿到贷款范围的最低数额了。小额贷款嘛就是少，但是能够解决问题。当然，你月收入越多，银行会更喜欢你，也会把更多的钱借给你。如果你月收入5000以上，估计就是银行的优质客户，是各家银行争抢的对象了，自己会很有成就感，以前和银行关系很远，怎么突然都这么热情呢？呵呵。月收入2000元能贷个两三万，5000元以上的借二十万都不是问题。第三，职业:当然前提就是稳定了，不稳定高利贷都懒得理你。银行就喜欢工作稳定的人了，比如教师、公务员等，都是银行的宝儿。有个稳定的工作后，你再是个都市小白领，月收入在2000元以上，那贷个五六万就OK了。如果您是精英，比如律师、注册会计师、职业经理人或者世界500强企业员工等的话，那银行真是爱死您了，小额贷款就不能叫小额了，改称精英贷了，借你二十万银行都嫌少哈。基本上就是上面三大条件，在加上您本身信用记录比较好，向银行申请小额贷款真是太容易了。若对小额贷款要什么条件呢还有疑问，欢迎随时来电咨询我们。

因为小产权的房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以国土房管局也不会备案，产权证也不是合法的。关于“买小产权房能贷款吗“在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。

建议咨询一下当地的银行，小产权房一般存在以下风险:1、小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。